Если вспомнить цель
возведения панельных пятиэтажек в 60 - 70-е годы, то заключалась она отнюдь не
в строительстве домов на веки вечные. Предполагалось решить проблему расселения
людей лет на 20 - 25, пока не появится возможность обеспечить всех советских
граждан комфортными квартирами в удобных и эстетичных домах.
Но время шло, коммунизм все не
наступал, а в хрущевках потекли крыши, на стыках панелей появились трещины. В
домах некоторых типов (их было больше десяти для различных регионов страны)
наблюдаются и более грозные признаки старения в виде трещин в перекрытиях и в
самих панелях. Тогда и возникли мнения о необходимости срочного расселения
людей в новые дома и ликвидации изношенных зданий.
Впереди России всей, как
всегда, оказалась столица. В Москве масштаб сноса хрущевок впечатляет: целые
кварталы сравниваются с землей, на их месте вырастают бизнес-центры и элитные
жилые комплексы, а бывшие обитатели ветхих домов переселяются в комфортные
жилища, пусть даже и в менее престижных районах.
В других городах переселение
"аварийщиков" идет не столь быстрыми темпами. Причина банальна -
недостаток средств. Впрочем, есть ли острая необходимость сносить
"хрущобы" "до основанья, а затем"? Никакой, утверждают
строители и предлагают альтернативный вариант - основательную модернизацию
ветхого жилого фонда.
Причем речь идет вовсе не о
косметическом или фасадном ремонте, а о возведении на базе существующего дома
совершенно другого. Этажность нового здания может быть аж в два раза выше, а
его фасад - выглядеть куда эстетичнее блочных панелей.
В метаморфозах пятиэтажек
большой опыт приобрели немцы: после вывода советских войск из Восточной
Германии им досталось богатое "наследство" в виде обшарпанных блочных
домов. Рачительные бюргеры не стали сносить все это хозяйство, а капитально его
отреставрировали в соответствии со своими представлениями о комфорте и
эстетичности.
В хрущевках были удалены все
не несущие нагрузку перегородки, рядом с домами заливались новые фундаменты,
над которыми возводились каркасы, позволившие увеличить площадь дома вширь и
надстроить дополнительные этажи. Кроме того, внешние стены "панельки"
обшивались специальной теплоизоляционной облицовкой, а внутри полностью
заменялись устаревшие коммуникации.
Если давать домам, дышащим на
ладан, новую жизнь было бы невыгодно, вряд ли немецким опытом заинтересовались
бы страны Восточной Европы и российские города.
В России пилотные проекты
реконструкции уже реализованы в Петербурге и Нижнем Тагиле. Однако на Кубани
новые веяния пока не ощущаются и, говорят, могут не дойти сюда и вовсе: далеко
не все специалисты разделяют оптимизм по поводу реконструкции хрущевок.
Семь раз отмерь - один
реконструируй.
В Краснодаре взялись
основательно реконструировать центр. Через два-три года "трущобы"
уйдут в прошлое и можно будет всерьез подумать о судьбе панельных развалюх.
Так и видится: на месте
Черемушек, давно превратившихся в символ чего-то ветхого и непрезентабельного,
вырастет новый район с комфортабельными и эстетичными домами. Не пригласить ли
немцев поделиться опытом "евроремонта"?
- Если речь идет о
капитальной реконструкции панельных домов, то необходимо учесть немаловажное
обстоятельство: нужно будет повысить сейсмичность здания, иначе в случае
землетрясения все реконструированные дома сложатся как карточные домики, -
предостерегает заведующий кафедрой строительных конструкций
инженерно-строительного факультета КубГТУ кандидат технических наук Мухамед
Тамов. - Технология повышения сейсмичности здания достаточно сложна и затратна
- требуется укреплять фундамент и стены специальным "скелетом".
К сведению: Краснодар
находится в 8-балльной сейсмической зоне, а панельные дома, по словам Тамова,
рассчитаны не более чем на шестибалльное землетрясение. Когда их строили,
нормативы учитывали именно такую сейсмичность для региона. Это значит, что
строительной компании, готовой заменить в "хрущобе" все прогнившие
коммуникации, придется раскошелиться еще и на сейсмобезопасность.
- Добавьте к этому
необходимость решать проблему лифта (его должны иметь все дома выше пяти
этажей) - и получите довольно сложную и дорогостоящую схему реконструкции,
вполне сопоставимую с полным сносом здания и возведением нового, - говорит
Тамов. - Пойдут ли на такие затраты строительные компании, еще вопрос.
В Восточной Европе жильцы не
полагаются на милость муниципалитета или щедрость инвестора. Принцип прост:
хочешь жить в модернизированном доме, да еще и в квартире улучшенной
планировки, - плати. Взносы, как правило, небольшие - от тысячи до трех тысяч
евро, но непросто представить, что даже такие в общем-то небольшие средства
можно будет собрать с обитателей "хрущоб". Жильцы старых панельных
домов люди в основной массе небогатые. Получается, что немцу благо, то русскому
смерть?
Еще несколько лет назад
директором ЗАО "Краснодарпроектстрой" доктором экономических наук
Батырбием Тутаришевым были проведены расчеты с целью выяснить наиболее выгодное
решение проблемы ветхих домов. Вердикт специалистов был малоутешителен:
рациональнее всего отжившие свой век дома все-таки сносить и строить на их
месте современные 10-, 15-этажные здания
- Расчеты показали, что
реконструкция обойдется едва ли не в 70 процентов стоимости нового здания, -
говорит Батырбий Тутаришев. - Нет никакого смысла ремонтировать материально и
морально устаревшие хрущевки. Инвестор получит прибыль даже в том случае, если
в новых домах, построенных на их месте, часть квартир будет предоставлена
переселенцам.
По словам Тутаришева, на
месте снесенных домов не нужно будет "с нуля" прокладывать
коммуникации, строить котельные и энергоподстанции - все это уже есть. То есть
в распоряжении строителя окажется практически идеальная площадка, что позволит
существенно сократить расходы на нулевой цикл работ.
Кроме того, вся жилищная
инфраструктура - школы, детские сады и медучреждения также уже существует.
Впрочем, сколько бы ученые ни бились над расчетами, последнее слово все же
будет за инвестором - кто платит, тот и заказывает реконструкцию.
Дмитрий Шевченко
"Краснодарские
известия"
|