Виды реконструкции

Неправительственная Программа массового обновления и сохранения жилищного фонда в Украине

В комплексе строительных мероприятий, которые концептуально обусловлены Неправительственной Программой массового обновления и сохранения жилищного фонда в Украине, предусмотрены известные виды и методы реконструкции, позволяющие выполнять строительные и другие работы без отселения и с отселением жителей:

1.Капитальный ремонт – осуществление замены санитарно-технического оборудования и коммуникаций, ремонта и отделки помещений квартир и пространства за пределами квартир, ремонта фасадов с возможной заменой деталей балконных ограждений, входных групп и др.. В планировке квартир допускается частично перенос перегородок и создание новых проёмов. 

2.Модернизация – перепланировка существующего жилого дома с сохранением конструкций на основе усовершенствования его архитектуры, имеет три типа:

ІМ – перепланировка дома;

ІІМ– перепланировка с сохранением планировочного типа дома и с изменением структуры фасадов;

ІІІМ – замену планировочной структуры дома и его внешнего вида.

3.Реконструкция - комплексное преобразование застройки с учётом социальных, демографических, градостроительных, экономических, стетических и других требований соответствующих этим изменениям;

содержит три типа: ІР – замену планировочного типа дома и его внешнего вида, частично - его конструкции;

ІІР – реконструкцию жилого дома на основании пристройки жилых блоков разной этажности;

ІІІР – реконструкцию жилых домов, фрагментов застройки на основании пристройки мало-, средне- и многоэтажных жилых домов вдоль, поперёк фасаду и в торцах;

ІVР – новое строительство отдельных жилых домов в районе реконструкции. 

Основные методы реконструкции, концептуально принятых Программой:

Метод надстройки нескольких этажей на металлических опорах (модифицированные и модернизированные методы "фламинго” и ШКД – "ширококорпусный дом”).
Классическое объяснение надстройки по методу "фламинго”:
В надстроенной части может быть сохранён планировочный тип существующего дома или использована новая планировка с организацией независимых лестнично-лифтовых групп. Возможно лишь ограниченное использование метода при необходимости повышения этажности на конкретных участках по причине более позднего физического износа, чем в существующей части, и потому трудно обеспечить пространственную жесткость дома; а обустройство соединений между опорами и существующим домом ослабляет конструкции; необходимо оборудование технического этажа между существующей и новой частями и т.д..
(Бачинская Л.Г., Архитектура жилища, стр.281)
Объяснение метода надстройки на основе модифицированных и модернизированных методов "фламинго” и ШКД:
В надстроенной части используется новая планировка с организацией независимых лестнично-лифтовых групп, а также, жизнедеятельность надстроек обеспечивается автономными вертикальными коммуникациями во внутренней части вновь созданного внутреннего пространства дома. Пространственная жесткость новых частей домов внизу и вверху обеспечивается жесткой металлической конструкцией благодаря её геометрии, качеству металлических деталей и инженерным решениям. Поэтому, использование метода при необходимости повышения этажности не имеет ограничений в связи с тем, что нет необходимости обустраивать соединения между опорами и существующим домом. Предусмотрено оборудование технического этажа между существующей и новой частью дома и т.д. (Бондаренко Г.А., разработчик Программы).

Метод пристройки отдельных помещений, эркеров, лоджий, террас, которые опираются на металлические конструкции, крепящиеся на металлических опорах, которые монтируются на свайной фундаментной системе за пределами существующего дома. Это позволяет при небольших затратах средств на 40%-55% увеличить площадь квартир, приблизительно в 1,5 раза расширить корпус жилого дома, повысить его теплоёмкость и преобразовать фасад.

Метод пристройки блоков квартир с узлами вертикальных коммуникаций предусматривает использование пристроек малоэтажных (сблокированных домов), средне- и многоэтажных – вдоль фасада, перпендикулярно фасаду (которые позволяют блокировать в направлении поперечном фасаду) и в торцах одного или группы домов. Метод следует широко использовать при реконструкции застройки.

Метод пристройки жилыми домами мало-, средне– и многоэтажными вдоль перпендикулярно фасаду и в торце дома или группы домов – рекомендуется при комплексной реконструкции застройки как способ уплотнения, разнообразия композиционных возможностей и получения комфортных коммерческих квартир любой комнатности. Метод значительно удобнее по сравнению с методом «фламинго» при необходимости постепенного выведения домов со старыми конструкциями и замены их на новостройки, поскольку обеспечивает полунезависимое их сосуществование.

Метод включения отдельных домов нового строительства в реконструируемую застройку, позволяет создать дома, предназначенные для отселения, во время проведения работ по реконструкции.

Программа предусматривает использование всех видов и методов реконструкции в их сочетании и последовательности осуществления проектов генерального плана микрорайона, квартала, улицы, отдельных домов таким образом, который позволяет исполнять комплекс строительных работ без отселения или с отселением при условии обеспечения бесконфликтности и предоставления жителям лучших квартир и условий проживания. 
В сериях 1-480 та 1-438 с продольными несущими стенами, возможно широкое использование различных методов реконструкции и создание квартир с комфортными условиями проживания.
В сериях с перекрытиями из круглопустотных или плоских плит при использовании приёмов укрепления перекрытий можно проектировать квартиры в двух уровнях.
В серии 1-464 с узким шагом попе6речных несущих стен можно создавать социальное жильё и жильё с улучшенными условиями проживания при организации пристроек к помещениям. (Использованы материалы из монографии Л.Г.Бачинской "Архитектура жилища”).
Предложенные Программой виды и методы реконструкции являются известными
и используются в практике реконструкции. Программа только усовершенствует их применительно у современности, предусматривая использование современных материалов и строительных технологий.
Генпроектные и архитектурно-проектные учреждения, которые привлечены к Проектированию массивов объектов реконструкции в городах страны, проектируют и гарантируют согласование и утверждение генпланов и проектов отдельных объектов, которые содержат договора на проектирование и изготовление проектной документации.

Поэтому инвесторы, которые вкладывают деньги в инвестиционные проекты Программы по договорам инвестирования научно-исследовательских и проектных работ, а также других мероприятий по подготовке и утверждению проектов инвестиционных объектов жилищного фонда, могут быть уверены в конечном успехе инвестиционных проектов и Программы в целом.

В успешном осуществлении Программы заинтересованы не только жители и руководители городов, но и ответственные работники всех разрешительных органов и государственных структур. Обновление, сохранение и развитие жилищного фонда страны является важным направлением социально-экономического развития и составляющей национальной безопасности Украины, гарантией прогрессивного развития украинского общества. 


Исполнил Бондаренко Г.А.

стр.1 

стр.2