Строительная компания, которая входит в Программу, имеет гарантированную перспективу не менее чем на 10 лет получать объемы генподрядных (подрядных) работ.
Параллельно с процессами проектирования и закрепления (распределения) строительных компаний за кварталами (микрорайонами) на территориях застройки конкретных городов стартового южного региона происходит инвестирование создания первого (из 4-х запланированных) промышленного комплекса строительной индустрии (г. Севастополь). Предусмотренные Программой заводы и производственные линии организуют производство соответствующих материалов и конструкций согласно рассчитанным графикам и планам. Промкомплексы комплектуются автомобильным технологическим транспортом, техникой, агрегатами и оборудованием специального назначения. Промышленные комплексы создаются за 1-1,5 года. Один промышленный комплекс рассчитан на обеспечение реконструкции 1000 - 1200 домов в год.
Именно такая последовательность действий и мероприятий завершает создание инвестиционного поля и обуславливает переход к непосредственной реализации производственного и строительного этапов инновационно-инвестицонного проекта в стартовом южном регионе.
По такой же схеме происходят организационные мероприятия на всей территории страны, еще в трех регионах (центральном, восточном и западном).
ФИНАНСОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ.
Неправительственная Программа массового обновления и сохранения жилищного фонда в Украине - масштабный Всеукраинский социальный инновационно - инвестиционный проект стоимостью около 120 миллиардов долларов США.
Финансовое обеспечение выполнения Программы осуществляется путем смешанного финансирования в пределах ассигнований, предусмотренных государственным и региональным бюджетами и привлеченными зарубежными частными инвестициями Мирового фондового рынка, привлечения кредитов и использования средств от реализации квартир, эксплуатации и аренды созданных коммерческих площадей и из других источников.
Ориентировочное соотношение средств, необходимых для выполнения Программы следующее:
- 5% - бюджетные средства (те, которые ежегодно выделяются на реконструкцию внешних инженерных сетей и ремонт домов);
- 95% - инвестиционные и другие средства (на капитальный ремонт и модернизацию зданий и инфраструктуры территорий застройки, новое строительство и др.).
Программой предусмотрено:
- создание фондов финансирования строительства, совместного инвестирования, паевых инвестиционных;
- эмиссию и обращение векселей, облигаций;
- привлечение инвестиций от зарубежных компаний и международных инвестиционных фондов;
- участие украинских и зарубежных строительных компаний с собственными инвестициями;
- создание муниципальных инвестиционных программ и фондов - другие механизмы внутреннего и внешнего финансирования.
Экономический эффект для страны от осуществления капитального ремонта, комплексной реконструкции и модернизации домов устаревшего жилищного фонда и инфраструктуры территорий застройки за счет инвестиционных средств, предварительной оценке не подлежит.
Эта Программа не ставит своей целью получение сверхприбылей частными бизнес-структурами и относится к категории проектов социального бизнеса. Прежде всего, необходимо удовлетворить потребности граждан страны в самом необходимом - жилье и качественных жилищных условиях, так как Люди являются главной ценностью и условием развития украинской экономики и развития государства.
Обеспечение полного комплекса финансовых услуг, сопровождение и безопасность инвестиционных средств будет осуществляться консорциумом украинских структурированных банков.
Обозначенные страховые компании обеспечат страховое сопровождение договорных отношений между субъектами хозяйственной деятельности, договоров с жителями, строительные работы и т.п. В частности, будут страховаться качество и сроки выполнения работ, профессиональная ответственность, риски при выполнении строительных работ, риски потери имущественных прав и прочие.
Все юридические и физический лица, являющиеся участниками Программы, руководствуются утвержденным «Уставом о дисциплине и ответственности», который должен поднять уровень сознания, отношения к работе и порученному делу, материальной и финансовой ответственности.
С целью поощрения участников Неправительственной Программой предусмотрено учреждение специального Фонда поощрения, из которого будут премироваться граждане-труженики за заслуги и достижения во всенародном деле.
По высшим законам, создание жилья человека не может быть осквернено взятками и болезненной корыстью, так как жилье, - это храм где живут люди и находятся человеческие души. Нарушение этого закона станет для жителей одной из причин дискомфорта, болезней, скандалов, проявлений зла, а взяточникам обернется искривлением не только их судеб, но и потомков. Поэтому, Программой предусмотрено предотвратить человеческие ошибки путем применения специальных технологий и схем.
ПОТЕНЦИАЛ И ЗНАЧЕНИЕ.
В целом, реализация проектов Программы обеспечит выполнение социально-экономических обязательств верховной и муниципальной власти перед избирателями и общественностью.
Украинской специализированной инвестиционно-строительной компанией «АРХИТЕКТОН’ НИКА» инициирована и начата реализация Неправительственной Программы массового обновления и сохранения, капитального ремонта и модернизации домов и инфраструктуры территорий застройки кварталов (микрорайонов) в городах и посёлках Украины.
Имея концепцию и соответствующий комплекс концептуальных решений относительно социальных, организационных, финансовых и строительных технологий;
- выполняя политическую волю президента и решения правительства Украины;
- создав организационную структуру;
- опираясь на имеющийся строительный и сопровождающие ресурсы;
- отработав организационные схемы взаимодействия составляющих процесса реконструкции;
- создавая строительную индустрию современных стройматериалов и конструкций;
- используя благоприятные условия украинского и европейского экономического пространства;
- будучи уверенными в политическом содействии и сопровождении в условиях демократического государства, управляющие, творческие и исполнительные структуры, которые привлечены к выполнению Программы, имеют возможности обновить и сохранить значительную часть жилищного фонда в Украине за 10 лет - до 2020 года.
Неправительственная Программа массового обновления и сохранения жилищного фонда в Украине гарантирует:
- учет традиций и достижений мировой строительной культуры;
- внедрение современных технологий реконструкции инженерных сетей, монтирования опорных систем, отопления, кондиционирования, энергосбережения и альтернативных источников энергии;
- внедрение новых инженерных решений при производстве конструкций и использовании новейших строительных систем, технологий и материалов;
- обязательную замену труб, дверей и окон во всем доме;
- замену старой электропроводки;
- установку лифтов;
- ремонт лестничных пройомов, облицовку стен, ремонт и замену перильных систем, лестничных маршей и площадок;
- увеличение полезных площадей в квартирах за счет пристроек по периметру зданий;
- благоустройство дворов и близлежащих территорий, обновление тротуаров, озеленение;
- внедрение новых технологий безопасности и внешнего освещения;
- учет интересов людей с ограниченными физическими возможностями;
- создание культурно-оздоровительных комплексов на группу 5-10 домов, основными элементами которых станут центры аква-отдыха (насыщенные современными эксплуатационными новациями бассейны) и двухэтажный дом-клуб многофункционального назначения;
- создание инфраструктуры многоуровневых наземных и подземных паркингов, прачечных;
- безвозмездное получение жителями дополнительных площадей;
- улучшение квартир (домов) и территорий дворов (кварталов, микрорайонов) за счет коммерческого ресурса жилых площадей в надстройках;
- создание фондов социального, доступного и стартового жилья за счет жилых площадей в надстройках.
Выполнение Программы обеспечит:
- проведение полномасштабного обновления и сохранения, капитального ремонта и комплексной реконструкции устаревшего жилищного фонда, модернизацию объектов инфраструктуры территорий застройки кварталов (микрорайонов);
- спасение и сохранение недвижимой собственности граждан;
- улучшение качества условий жизни миллионов людей;
- создание для будущих поколений условий стабильного положительного психофизического здоровья;
- привлечение в экономику страны многомиллиардных инвестиций;
- предупреждение катастрофы разрушения жилищного фонда страны;
- устранение факторов ухудшения экологического состояния городов;
- улучшение архитектурно-пространственной выразительности городов;
- создание значительных фондов социального и доступного жилья, удовлетворение нужд в жилье безквартирных офицеров, афганцев, ветеранов, инвалидов, молодых семей, родителей-одиночек, многодетных семей и других категорий граждан;
- обеспечение квартирами очередников на условиях корпоративного прямого льготного кредитования на 50 лет без первого взноса;
- погашение жилыми площадями утраченных денежных вкладов пострадавшим вкладчикам Сбербанка;
- обеспечение выполнения региональных (городских) жилищных и социальных программ;
- формирование дополнительного положительного имиджа страны уже до 2012 года;
- приближение стандартов условий жизни к европейским;
- содействие положительным миграционным и демографическим процессам;
- содействие процессам объединения общества и формирование социального оптимизма нации;
- развитие экономики страны в целом;
- развитие современной строительной индустрии;
- значительный спрос на внутреннем рынке на продукцию металлургии, всех областей строительной индустрии, строительный ресурс;
- создание новых рабочих мест;
- развитие среднего бизнеса до уровня системообразующего;
- подъем на финансовом рынке, а также на рынках ценных бумаг, страховых услуг, недвижимости и потребительском;
- укрепление энергетической и, в целом, национальной безопасности страны.
Главным результатом Программы станет повышение уровня комфорта бытовых условий жизни миллионов людей, их нравственно-психологического и физического состояния.
Такой результат и сам процесс реализации Программы непременно будет оказывать влияние на дальнейшее развитие и улучшение качества условий жизни людей во всех населенных пунктах страны, быстрому увеличению внутреннего жизненного пространства в стране, окажет важное и существенное положительное влияние на общие процессы прогрессивного развития общества.
Реализация Программы очевидно, станет процессом масштабного материального и духовного обновления страны.
Программа является масштабным Всеукраинским инфраструктурным социальным инновационно-инвестиционным проектом и существенно повлияет на преодоление последствий мирового финансового кризиса.
Программа предлагает к рассмотрению и обсуждению в обществе «Качества Жизни», как Национальной Идеи в Украине.
Программа может быть реализована только на системном уровне.
Учредители, руководители и специалисты строительно-инвестиционной компании "АРХИТЕКТОН’НИКА”, инициируя и внедряя Программу к реализации в стране, осознают огромную ответственность перед украинским обществом.
Видим Вас партнерами и просим поддержать, приобщиться к предложенной Программе, сделав свой посильный взнос в благословенное Богом дело, жителей домов, руководителей государственных учреждений, архитекторов, строителей, руководителей и специалистов ЖЕКов, экспертов и проектантов, ответственных работников разрешительных служб, журналистов. В нашем единении и эффективном взаимодействии очень заинтересованы люди, которые находятся в состоянии ожидания и надежды.
Тяжело сейчас Украине. Многим людям в стране сегодня не по-человечески тяжело жить. Все нуждается в спасении: и экономика, и армия, и медицина, и даже государственный порядок. Но проблема состояния жилищного фонда в стране по своей значимости является острейшей и актуальнейшей.
Мы должны спасать себя сами. Мы - одна семья. Украинцев объединяет главное - Идея добропорядочной Жизни в реальном времени на Богом данной земле. На наше поколение легла историческая ответственность за мир вокруг нас. Единственным источником надежд и действий являемся мы, граждане Украины. Общими усилиями мы сможем обеспечить современное и будущие поколения качественным и комфортным жильем. Пусть наши устремления и усилия, направленные навстречу друг другу и в будущее, станут гимном патриотизма и высшего гуманизма. Создадим светлую и необратимую перспективу развития и расцвета родной Украины!
Творим родную страну! Она у нас одна, как человеческая жизнь.
Посвящено Украине, Добру и Любви!